无须提前还贷郁南推行二手房“带押过户”业务

火币app官网下载 2023年02月17日 09:47 47 Connor

为更好地满足广大群众对二手房交易的需求，促进二手房交易健康发展，郁南县于近期实施二手房“带押过户”业务，此项新模式大大优化了不动产登记和交易业务办理流程，为市民提供更加优质、高效、便捷的服务。

据了解，“带押过户”简单来说就是带着抵押过户，即存在贷款抵押的房产，经金融机构同意，在不提前还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户手续，过户登记后，买方对该不动产新设立抵押，后贷款银行及时从资金管控相关账户划扣卖方抵押贷款。以往，在二手房交易过程中，如果卖方有按揭贷款，必须先筹措资金还清贷款，相关费用高，买卖双方、中介都承担着交易风险，整个交易流程环节多，花费时间长，导致二手房交易周期拉长或失败。

县城市和房屋管理中心房地产市场服务股负责人林雪梅：

实行二手房“带押过户”一是解决了解押、交易、抵押等环节较多的问题，优化了营商环境，二是无缝对接减少了交易过程的风险，三是纾解了先行还贷或买家垫付需筹措资金的困难，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力，达到了“促便利、降风险、降成本”的良好社会效益。

近期，房产中介钟先生受业主的委托，办理了我县首宗二手房“带押过户”业务。他介绍，“带押过户”只要买家贷款初审通过后，银行和买卖双方签订三方协议，就可以到不动产交易中心窗口一窗受理，办理过户手续，“带押过户”政策的实施有效提升资金和交易安全，给交易双方带来更大的便利和保障。

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房产中介钟先生：

“带押过户”缩短整个交易流程的时间，使业主减少了筹备资金还款的压力，不用来回奔波，而且买卖双方资金更加安全。

接下来，县城市和房屋管理中心将进一步联合政府部门、金融机构，深化政银合作，打通业务壁垒，逐一清除不动产登记的“痛点”“堵点”，不断优化营商环境，全面推动“带押过户”业务落地，让更多市民群众受惠，进一步促进房地产市场平衡健康发展。

编排：贵阳

一审：葛思琪

二审：黎子明

三审：伍镅辉