85套法拍房办证难，草台班子式操作让人咋舌

火币app官网下载 2025年11月24日 18:59 1 Connor

文|半糖可乐

一起筹款，通过司法拍卖买下85套商品房，一年多来未能办理房产证……这是湖北黄冈市黄梅县齐女士等21人的遭遇。齐女士提供的录音显示，黄梅县不动产登记中心相关负责人答复称，该楼盘涉及查封，存在“一房多卖”等情况，相关信访举报也很多。此前，有关县领导交代过，办理房产证一事暂缓，由县里来协调处理。

齐女士原以为六折买法拍房捡了大便宜，没想到踩了个大坑。事情要从2017年说起。

资料图。图文无关。

2017年年初，湖北黄冈市黄梅县的吴楚CC国际在楼盘未完工前，卖出了124套房子。后来因为开发商拖欠工程款，施工方起诉开发商，法院查封了整个楼盘。

2018年，在当地政府的积极协调下，124户业主们开始自救，把剩余的房款凑出来，用来建设房屋的水电、电梯、绿化等工程。政府、开发商承诺会把这124户房屋解封。然而开发商未还清债务，这批房屋也就没有解封。

时间来到2024年，麻城市法院对吴楚CC国际的部分楼盘进行拍卖，包括齐女士在内的21人共同筹款拍下了85套房产，其中38套属于之前自救的业主，有的已装修入住的房屋被纳入法拍范围。

看下来，该楼盘所涉及的经济纠纷、行政监管以及法律问题，非常复杂，但可以简单归结到一点：横竖受害的都是普通购房者。

2017年买入新房的老业主惨遭烂尾，只能筹款自救，好不容易房子交付了，8年过去也没能办下来房产证，如今又被法院拍卖，房屋产权岌岌可危。齐女士等21名法拍房新业主深陷“钱房两空”困境，一年多办不下房产证。两边都是普通人的血汗钱，地方左右为难。

事情闹到如今这个地步，不全是开发商的锅，也可直接归咎于有关部门的层层失守。

首先，当地法院没有充分核查房屋实际占用情况，就将这部分房子打包拍卖，成为此次事件的导火线。

最高人民法院《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》第一条就要求，执行法院应当对财产现状进行调查，不得以“现状拍卖”为由免除调查职责。对不动产，应当通过调取登记信息、实地勘察、入户调查等方式，调查权属关系、占有使用情况、户型图、交易税目和税率、已知瑕疵等信息。

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也就是说，如果麻城市法院拍卖前能核实房屋实际占用情况，把有产权纠纷的房子排除在外，完全就可以避免如今的乌龙局面。

除此之外，最早购房的老业主迟迟没有办下房产证，也和当地有关部门的失职脱不了关系。据老业主所说，当年房子烂尾后，业主筹款自救，当时政府和开发商承诺会把这124户房屋解封。但是这笔钱的下落，各方说法不一样。

涉事开发商说保交楼时，只收到1700多万元购房款，全部用于工程建设，公司的财务账目非常清楚。但是另有知情人向澎湃新闻透露，当时保交楼时，业主交了剩余的购房款，共计3000万多元，用于工程建设。但开发商把这笔钱挪用，最后拿房子来抵工程款。

资料图。图文无关。

媒体报道，这栋楼房屋的主人至少有三类，从开发商处购房的业主，通过司法拍卖获得房子的齐女士等21人，以及因抵工程款获得房子的房主。其中，部分房屋或已存在“一房多主”。

开发商的骚操作，让这几类业主都陷入办证难的泥潭。令人不解的是，当初楼盘烂尾，当地政府部门介入要保交房，为何不做好监管工作，推动楼房建设完工并解封，让老业主办好房产证？当时业主们自救的钱到底有没有进入监管账户？如果“保交房”时监管到位，是不是就没有后续的麻烦了？

在过去八年时间里，有关部门监管失职，让老业主和开发商之间的纠纷成了一笔糊涂账；执行法院在推进法拍工作时，没有搞清楚房产占用现状，让原本就复杂的楼盘产权纠纷雪上加霜。最终承受这一切代价的，却是无辜购房者。

事到如今，当地有关部门理应尽快建立风险处置和联动机制，协调各方矛盾，保障新旧两批业主的权益。当时信誓旦旦“保交房”，结果留下了一个更大的烂摊子，整个过程中所暴露出来的草台班子式的操作，让人目瞪口呆。不管纠纷最后以怎样的方式解决，该追责的，定要追责到人，不能让购房者白白受苦。

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