广州“认房不认贷”后首个周末，楼市火了没？

火币app官网下载 2023年09月07日 08:51 94 Connor

8月30日，广州市人民政府办公厅发文，确认首套房即日起执行“认房不认贷”。新政提出后的首个周末，广州的楼市情况如何？南方+记者在多个区域进行了走访。

二手房挂牌量有所上升

9月3日，南方+记者探访越秀区部分新楼盘发现，均价大多为10万元每平方米以上。在越秀区生活配套更趋完善、教育资源优势的加持下，越秀区多处新楼盘的销售人员告诉南方+记者，恰逢周末，且近日“认房不认贷”政策出台，来看房子的人明显多了起来。

“不过，越秀这边新盘的房价在政策出台前后变化不大，主要是首付款低了，但相对应的贷款会高。”越秀区淘金地段一新楼盘的销售人员表示。

在老家粤东地区已购房的许先生表示，近年来，他和家人一直想将老家的房产卖掉，以凑齐首付在广州海珠区买房，“之前觉得购第二套房首付太高，就一直犹豫没在广州买房，现在出了新政，虽然老家的房子还没还清贷款，但得知在广州购房首付可以降低很多，所以决定来广州海珠看看楼盘。”许先生说。

新政的出台，对广州二手住宅市场也将产生一定影响。南方+记者走访多家房产中介了解到，在新政出台后，近期二手房买卖双方前来咨询的人数增多，尤其是在二手房源更多的广州中心城区。“但这并不意味着卖家会着急抛售，还是有不少人是观望状态。”

据二手房源中介透露，广州二手内网挂牌量有所增长。一名越秀区淘金地段麓苑路周边二手房源销售员告诉南方+记者，新政的出台可能主要利好新广州人“上车”，以及广州置换房型买主和改善型买家。

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开盘看新房火爆，主要针对刚需

中午，南方+记者到位于番禺区大学城附近的星汇锦城营销中心看到，由于开盘优惠促销，看房顾客络绎不绝，不时在现场看到成交后砸金蛋的情况。

南方+记者询问了一个98平方米四室两厅户型，发现较好的楼层有多套今日刚刚成交。现场销售人员表示，该楼盘配套番禺中学，适用刚需，明日就要涨价5%，今日购买最优惠。随后其帮助南方+记者计算了某个中层楼的价格，均价约为3.5万元每平方米，当前商业贷款利率为4.2，首付两成的政策则还未落地。

该楼盘周边中介公司营销人员告诉南方+记者，认房不认贷政策出台后，咨询量确实有所增加，由于当前商贷利率是近几年来最低的，对刚需客户非常友好，尤其是一些有学位需求的家庭。

在广州南站板块的品秀星翰营销中心中，则直接把“新政落地”打为宣传标语，现场营销人员向南方+记者表示，新政落地会带来楼市回暖，并称该楼盘地铁和学位双重优势，更是符合刚需人群的需求。

“贝壳上房产的挂牌量基本稳定在17万套左右，现在人们对购房更为谨慎，和北京、上海比，广州并未出现大范围的火爆，我的客户基本还在观望。”链家地产一名工作人员表示，目前楼市异常火爆的场面还基本停留在朋友圈，他认为，人们购房信心还存在不足，二手房方面，由于番禺还有较大存量，如果想要出售就一定要价格优惠。

成交量波动不大

在位于天河区梅花园的越秀和樾府楼盘，销售中心内门庭若市，各个桌子上都坐满了看房客。销售中心内的大屏幕上，打上了“认房不认贷”几个大字。

该楼盘目前销售单价约8.5万元/平方米，销售人员告诉南方+记者，近期的政策利好下，到访的客户大量提升，“之前的周末每天只有10多组客户看房，昨天还是台风天，来看房的客户已经有约100组，翻了好几倍。”

销售人员称，该楼盘现在有限时99折置换专场活动，目前折扣活动仅剩1天，“其他一些房企已经开始涨价了，我们可能也会跟进。”

相比部分楼盘看房客大幅提升，珠江新城的豪宅在新政的刺激下显得变化不大。南方+记者从主营珠江新城豪宅业务的一家链家门店了解到，近日门店到访客数量有略微提升，但主要是来咨询和观望行情的，真正有意愿买房的客户并没有增多。

该门店的一名中介告诉南方+记者，珠江新城片区近两个月交易量非常低，以前珠江新城二手楼一个月能成交100多套，现在一个月只有30多套，而且其中很多是小单间。这名中介称，“新出台的楼市利好政策针对的是刚需，豪宅客户有自己的需求，受新政的影响不大。”

广州中原地产项目总经理黄韬在接受媒体采访时称，广州执行“认房不认贷”后，咨询和到访的客户有所增加，但成交量并没有很大波动，房企和中介也没有连夜涨价或通宵开工。“我们呼吁开发商不要误以为楼市反转而做出涨价等不理智举动，当务之急是把该清的库存清掉。”

南方+记者王越莹杨琼张笛扬

【作者】王越莹；杨琼；张笛扬

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