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武汉调整住房限购范围，李宇嘉：预计交易量逐渐回升，但房价很难实现回升

火币pro官网下载 2023年02月07日 08:41 60 Connor

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉

2月6日，武汉发布《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》。此次政策明确，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

对此搜狐智库对话了广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉。他表示，武汉作为新一线城市，前几年供地面积、成交量一直在全国前三，但去年以来市场快速下行，2022年新建商品房交易下滑了40.3%，房价跌的比较明显，70城房价指数中，武汉连跌16个月，同比跌幅也居前。库存积压也比较重，包括潜在未开发、未售库存。因此，此次松绑是结合房价和新房库存情况，算是“因城施策” “因时施策”。

李宇嘉分析，作为中部大省的省会，武汉集中了全省新市民、外来人口的80%，就房地产来说，武汉楼市稳了，湖北楼市就稳了。2023年，包括湖北在内，经济增速目标在5%-6%，要实现经济增长目标，助力财政、大项目上马等，武汉的楼市必须要稳定下来。基于楼市运行的现状，必须要在一季度让交易量价探底企稳，然后才能在二三四季度实现企稳回升的目标。

为什么此次武汉住房限购调整仍有许多限制，不彻底放开？李宇嘉表示，如果限购彻底放开，意味着想买几套买几套，显然违背了“房住不炒”“不以房地产作为短期刺激经济的手段”。因此，热点城市一直不能完全退出限购。但是，维护“房住不炒”的同时，也要落实“三稳”，市场下行太快，不利于“三稳”，就要对需求端进行纾困。有限度地松绑，不是完全退出，就是房住不炒与维护“三稳”的结合。

此次政策调整对武汉房价会产生怎样影响？李宇嘉预测，武汉房屋价格将在下半年开始企稳，交易量逐渐回升。“不过由于武汉二手房挂牌量太大，超过20万套，新房供应也很大。因此，纾困的最佳效果，就是带动成交量回升，但房价很难实现明显的回升。”

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