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中心区遭50轮疯抢！东莞二轮土拍揭示楼市走向！

火币交易所 2022年07月14日 08:18 138 Connor

结果出炉！

继4月19日东莞第一场集中土拍遇冷后，它的第二场集中土拍终于来了！

此次依然挂牌8块地，多数以底价成交，只有中心区的两块宅地有多家房企入场争夺，竞价轮数高达50轮！

具体情况，一起来看看！

中心区

中心区的地块竞争尤其激烈！

上午，位于南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧的2022WR009号地块（南城万科广发南地块），吸引了万科、中海、保利、越秀、招商等多家房企鏖战，竞价38轮后，被万科以469330万元总价拿下。成交楼面价为25900元/㎡。

地块位置图 图片来源：东莞市公共资源交易网

该地块也一跃成为东莞土拍总价TOP5！

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这块宅地的占地面积为73215.68㎡，容积率为3.1。

和松山湖一样，南城的宅地也是比较稀缺的。而且它位于中心区，就在东莞政府旁边，地理位置优越。周边又都是成熟的商业、市政配套，因此成为房企竞相追逐的目标。

由于容积率较低，预计未来万科会在这里打造改善类产品。

下午，中心区另一宅地，位于万江街道官桥滘社区的2022WR016号地块，竞价50轮！最终被保利以154600万元总价夺得！成交楼面价20972元/㎡。

地块位置图 图片来源：东莞市公共资源交易网

它的占地面积为31071.08㎡，容积率为2.5。

该地块配建要求较多，比如要无偿配建600个停车位、12个班的幼儿园、社区服务站等。

预计未来配套也会非常完善。

松湖片区

东莞大朗镇蔡边村及洋乌村的2022WR010号地块，以57253万元的底价被莞城城建拿下，楼面价为8239元/㎡。

地块位置图 图片来源：东莞市公共资源交易网

它的占地面积为19854.04㎡，容积率3.5。

比较特别的是，它是“三限房项目”，后期50%产权要交给政府指定代持机构持有。

项目周边配套比较齐全，而且靠近东莞1号线湿地公园站（建设中）。容积率也比较低，预计也会是个改善类项目。

大岭山镇矮岭冚村的2022WR011号地块也是以210088万元的底价成交！竞得者为珑远翠珑湾投资有限公司，成交楼面价14000元/㎡。

地块位置图 图片来源：东莞市公共资源交易网

它的占地面积为42875.11㎡，容积率依然较低，为3.5。

首批集中供地中，大岭山就曾挂牌2宗地，只是当时以“终止出让”收尾。

这次这块宅地幸运成功出让!

东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧的2022WR012号地块，以199496万元的底价被华侨城和松山湖控股联合拿下，成交楼面价13079元/㎡。

地块位置图 图片来源：东莞市公共资源交易网

它的总占地面积为135545.32㎡，由4个小地块组成，容积率0.9-3.3。预计会做别墅和小高层项目。

需要注意的是，这块宅地的起拍价对比去年涨了1.4亿，最高限价也提高了5000多万。

而且这个宅地项目是由政府主导的城市更新项目。

滨海湾新区

滨海湾新区一共放出三块宅地，三块都位于虎门，均被景天房地产开发有限公司拿下。

第一块是位于虎门镇大宁社区的2022WR013号地块，被景天以46669万元的总价拍得，成交楼面价为16035元/㎡。

地块位置图 图片来源：东莞市公共资源交易网

它的占地面积为13229.04㎡，容积率2.2。

第二块是位于虎门镇大宁社区的2022WR014号地块，也是被景天收入囊中，成交总价31376万元，成交楼面价16035元/㎡。

地块位置图 图片来源：东莞市公共资源交易网

它的占地面积为10577.8㎡，起拍总价为37316万元，最高限价为42900万元。

第三块是虎门镇大宁社区的2022WR015号地块，景天以37033万元总价拍得，成交楼面价16035元/㎡。

地块位置图 图片来源：东莞市公共资源交易网

它的占地面积为10497.59㎡，起拍总价为37033万元，最高限价为42575万元。

这三块地紧紧相连，享受的成熟配套都大致一致，且容积率也比较低。

总的看来，东莞二次土拍虽然一改首次集中土拍流拍率高达75%的颓势，但大部分地块还是以底价成交，房企拿地热情不高。

唯有较为稀缺的南城万科广发南地块遭到多家房企疯抢，从中不难看出，东莞楼市从一级市场就已经开始分化。

从拍地的热度推测，后期东莞热门板块，比如南城，未来可能会率先起势，恢复往日热度。

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