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2025-09-23 8
松山湖上新，取消限房价！东莞第二次集中供地剧透！
火币交易所
2022年07月14日 08:18 122
Connor
低头，皇冠会掉，但不低头，走路会摔倒。
这用来形容东莞的松山湖再合适不过了。
今天一早，东莞市公共资源交易网就挂出了第二次集中供地里其中的8宗地块（一共是20宗地块），其中竟然有久违的松山湖宅地！
图片来源：东莞市公共资源交易网
这块宅地在去年就曾挂牌，当时的出让要求里还赫然写着“销售申报均价不得高于48500元/㎡（精装交付）”的要求。
而今，连最火的松山湖也不得不低头做人，在最新的出让规则里直接删除了对新房的限售价要求！
最近东莞新政发力一直很猛，大家也十分期待它第二次集中拍地的表现。
那么，这8块宅地到底有没有让东莞热度重回高峰的潜力呢？
松湖片区
首发地块中，有3块位于松湖片区。
第一块是位于东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧的2022WR012号地块。
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地块位置图 图片来源：东莞市公共资源交易网
它的总占地面积为135545.32㎡，起拍总价为199496万元，最高限价为229419万元。
地块将用“最高限价+终次报价”方式竞拍。
由于位于松山湖，预计它会成为此次集中拍地房企最为关注的地块之一。而且它还取消了新房限售价的要求，对于房企来说，吸引力就更大了。
需要注意的是，这块宅地的起拍价对比去年涨了1.4亿，最高限价也提高了5000多万。
而且这个宅地项目是由政府主导的城市更新项目。
所以宅地虽好，但也不是任谁可拿的。
它对房企的资金、资质要求也比较高。
第二块是大岭山镇矮岭冚村的2022WR011号地块。
地块位置图 图片来源：东莞市公共资源交易网
它的占地面积为42875.11㎡，起拍总价为210088万元，最高限价为241559万元。
首批集中供地中，大岭山就曾挂牌2宗地，只是当时以“终止出让”收尾。
这次大岭山的这块宅地不知会不会有不同的命运呢？
第三块是位于东莞市大朗镇蔡边村及洋乌村的2022WR010号地块。
地块位置图 图片来源：东莞市公共资源交易网
它的占地面积为19854.04㎡，起拍总价为57253万元，最高限价为65835万元。
这个地块比较特别的是，它是“三限房项目”，后期50%产权要交给政府指定代持机构持有。
项目周边配套比较齐全，而且靠近东莞1号线湿地公园站（建设中）。
中心区
中心区主要有南城、万江的两块宅地。
第一块是位于南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧的2022WR009号地块。
地块位置图 图片来源：东莞市公共资源交易网
这块宅地的占地面积为73215.68㎡，起拍总价为410000万元，最高限价为469330万元。
和松山湖一样，南城的宅地也是比较稀缺的。而且它位于中心区，就在东莞政府旁边，地理位置优越。周边又都是成熟的商业、市政配套，相信也会成为房企竞相追逐的目标。
第二块是位于万江街道官桥滘社区的2022WR016号地块。
地块位置图 图片来源：东莞市公共资源交易网
它的占地面积为31071.08㎡，起拍总价为134500万元，最高限价为154600万元。
该地块配建要求较多，比如要无偿配建600个停车位、12个班的幼儿园、社区服务站等。
对房企的资金实力有一定要求。
滨海湾新区
滨海湾新区一共放出三块宅地，三块都位于虎门。
第一块是位于虎门镇大宁社区的2022WR013号地块。
地块位置图 图片来源：东莞市公共资源交易网
它的占地面积为13229.04㎡，起拍总价为46669万元，最高限价为53653万元。
第二块是位于虎门镇大宁社区的2022WR014号地块。
地块位置图 图片来源：东莞市公共资源交易网
它的占地面积为10577.8㎡，起拍总价为37316万元，最高限价为42900万元。
第七块是虎门镇大宁社区的2022WR015号地块。
地块位置图 图片来源：东莞市公共资源交易网
它的占地面积为10497.59㎡，起拍总价为37033万元，最高限价为42575万元。
这三块地紧紧相连，享受的成熟配套都大致一致，且容积率也比较低。
以上地块将在6月24日集中开拍，后续我们也会进行跟踪报道，大家可以持续关注我们的号或进入粉丝群。
与第一次土拍都是非热门区域宅地不同，第二次土拍首批放出的宅地都是东莞土拍市场的“硬货”。
毕竟东莞首次集中拍地时，8块地只成功出让了2块！东莞楼市被泼了一盆透心凉的冷水！回顾请戳：政策刚松绑，土拍就泼冷水，东莞楼市太尴尬了！
而这次，它也算是吸取之前首次集中拍地的教训，把热门区域的宅地都拿出来了。
这也算是发布新政之外，刺激楼市的另一种方式。
那么，第二次土拍能否改变颓势呢？
大家拭目以待。
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