1507.79万元/亩起！航天基地71.628亩住宅用地出让！

火币交易所 2022年10月20日 07:11 115 Connor

航天基地板块，是这两年西安土地市场、楼市热点板块之一。

9月份，泰发祥以7.7亿元在航天基地拿地52.23亩；昨天，龙湖以6.2亿元、溢价率1.64%在西安航天基地板块拿地39.577亩。

今天，航天基地又发布了一宗71.628亩住宅地块的出让公告，10.8亿元起，将于2022年11月4日至11月17日进行挂牌出让。

楼面地价8077.42元/㎡起

根据西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布的《西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》【西土出告字〔2022〕125号】，此次出让的地块地籍编号为HT01-27-4-1，位于航天基地神舟六路与航天南路十字西北角，净用地面积71.628亩。

该地块土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于133706㎡。

其中，住宅建面不大于124983㎡，配套公建不小于8723㎡（含幼儿园3150㎡，公办预留；老年人日间照料中心约750㎡）；地下建筑面积不小于56172㎡（最终以审批为准）。

宗地内配套的公办幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交给政府相关部门。同时，宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办发〔2021〕95号）要求采用装配式建筑技术建设。

根据土地出让公告，该地块挂牌起始价为10.8亿元，设定最高限价为12.42亿元，当报价达到最高限价后将采用摇号方式确定竞得人。

按照出让起始价计算，该地块的地价为1507.79万元/亩起，楼面地价8077.42元/㎡起，加上公建配套成本之后，实际土地成本要更高一些。

今年8月初西安市自然资源和规划局发布的该地块规划信息显示，该地块建筑限高为80米，且符合通航机场限高要求。按照3米的层高计算的话，这意味着该项目最高为26层。

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周边品牌房企云集

从这块地所处的位置来看，属于目前航天基地板块地产开发最为集中的板块，融创、招商蛇口、绿城颐合、航天实业等房企在该板块均有项目正在开发，龙湖昨天所摘得的约40亩地，距离此次出让的这宗地在1000米左右。

该地块紧邻已经开通的地铁4号线神舟大道站，西南侧一路之隔就是曾经上演“万人摇”的“神盘”山水美树。同时，从该地块向北1000多米就是在建的地铁15号线一期，因此该地块周边的配套拥有“双地铁”加持。

教育配套层面，除了小区内部配套的3150㎡公办幼儿园之外，从该地块向南6、7百米就是西安航天城第二中学，距离西安航天城第二小学约1000米，航天基地板块的王牌教育资源西安航天菁英学校（原交大附中航天学校）距离该地块也是近在咫尺，从幼儿园到中学都在1000米范围之内。

当然，该地块周边最大的亮点就是产业云集，九鼎产业园、陕西煤业化工技术研究院、中科遥感西安空间信息科技产业园、航天五〇四园区、中国普天西安产业园等均位于周边。

买房子最重要的就是要看产业，因为有产业才有就业机会，有就业机会才能够吸引更多的人口，才能支撑区区域内住房的需求，这一点实际上正是航天基地板块的优势所在。

从目前来讲，这个板块比较缺的是大型商业配套，目前距离最近的就是位于航天与曲江交汇处的金辉广场购物中心。这主要是由于这个板块的开发建设是近几年才开始的，目前大部分项目尚处于在建状态，未来几年随着大量小区的集中交付，常住人口的增加，区域内的商业配套也将得到完善。

航天基地板块在建的集中商业项目中，CEC创想中心、揽月坊等距离这块地实际上都很近，未来的商业配套也不是问题。

泰发祥、龙湖之后，谁将拿地？

作为西安“四区一港两基地”之一，航天基地板块也是这两年的土地市场、楼市热点板块。

2020年，航天基地板块拍出了3宗万元楼面地价地块，分别被招商蛇口、融创、蓝光&恒志摘得，对应的项目分别为招商华宇长安玺、融创揽月府六期、蓝光恒志芙蓉覌辰，前两者已经入市销售，产品为小高层、叠拼，均为大户型高端改善产品。

招商华宇长安玺效果图

蓝光恒志芙蓉覌辰则命运比较坎坷，去年7月底示范区就已经开放，但不幸遇到了蓝光爆雷，今年6月底该项目迎来了首次价格公示，精装小高层2.3万元/㎡左右。

蓝光恒志芙蓉覌辰

2021年6月，绿城通过公开竞拍拿下了航天基地板块109.2亩开发用地，溢价率29.73%，折合土地单价2197万元/亩，楼面价11776元/㎡。至此，西安航天基地板块第四宗万元楼面地价地块诞生！这个项目也就是今年6月份入市销售的绿城春和印月，户型面积约125-143㎡，毛坯高层售价在1.95万元/㎡左右。

绿城春和印月

时间进入到2022年，在西安首批集中供地航天基地的地块经历了流拍。但流拍地块再次挂牌之后，今年9月份泰发祥以7.7亿元在航天基地拿地52.23亩住宅用地，纯地价1474.25万元/亩、楼面地价7897.76元/㎡。详见《泰发祥再出手!7.7亿元航天基地拿地52.23亩!》

接下来就是龙湖昨天小幅溢价6.2亿元摘地约40亩，折合楼面地价8392元/㎡。详见《6.2亿元，再次拿地！龙湖继续重仓西安！》

从几块地的位置来看，泰发祥、龙湖在近期摘得的地块，距离今天所挂牌出的这宗71.628亩的地块都非常近，未来入市后或将成为直接竞品。

站在房价的角度，2021年入市的鑫苑府精装高层价格在1.7万元/㎡左右，而到了2022年航天基地板块的毛坯高层价格已经在2万元/㎡左右，精装高层、小高层的价格则从2.3-2.7万元/㎡不等，房价上涨的趋势是非常明显的。

即使在房价涨幅明显的情况下，航天基地板块的在售新盘大部分基本都不愁卖。其中，碧桂园云顶以57.9亿元的销售额位居西安1-9月商品住宅单盘销售额NO.1！招商华宇长安玺的叠拼，则每次都是需要通过摇号才能买到的，每次开盘去化率都在90%以上！山水香堤溪岸几次加推，也实现了摇号，开盘去化率在9成左右！

由此可以看出航天基地板块的购买力！

这一方面是因为航天基地板块自身的产业基础，另一方面是因为曲江新房供应断货之后将部分市场需求积压到了航天基地，另外航天基地板块本身在售项目少、新房供应少也是各项目房源抢手的原因所在。

在不错的市场环境之下，此次挂牌出让的71.628亩住宅用地，将会被哪家房企摘得？大家不妨关注一下。