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当前山西楼市，购房者的信心，拿什么填充？

火币交易所 2022年09月21日 08:54 70 Connor

近日，国家统计局发布数据显示，8月70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。其中太原新房新房价格环比下跌0.5%，与去年同期相比下降4.5%，整体下降幅度比上月略有扩大。至此，太原新房价格从2019年进入下跌通道后，已连续下跌近3年时间。

市场持续消沉，楼盘成色严重不足，全国楼市陷入一个恶循环中。如何填充购房者的信心，成为不止房企，更是整个市场结束低迷的关键所在。

纵观整个楼市，如期交付成了业主们的心头大事，不少房企为了购房者的疑虑各显神通，但能把工地进度直播和工地开放常态化的，并不多见，而碧桂园就是其中一个。

9月16日，晋城碧桂园进行工地参观活动，盛邀业主和客户代表实地考察项目工地现场、工程进度、工程品质、工艺细节，建筑机器人的现场操作让家人亲自鉴定每一个施工细节。

显然，碧桂园正全力帮购房者重拾对市场、对房企的信心。

01

工地开放，放大镜下看进度

保交楼，是当前房地产市场的当务之急，是不少城市在促进房地产市场平稳健康发展中面临的首要任务。根据相关数据，7月以来，已有近30省市出台“保交楼”举措，“一盘一策”，切实盘活项目。

作为5000亿元规模的优秀民企，碧桂园于2022年上半年实现了1070个批次超25万套房屋如期保质交付，交付量之大远超同行，占据TOP40房企上半年总交付量的20%。今年下半年，碧桂园还计划交付50万套房屋。

能全面了解工程进度和工程质量及建设过程是必不可少的环节，尤其在当前延开工延交房的市场环境下。在保障交付之际，碧桂园更是积极组织工地开放。

在工作人员的带领下，佩戴上安全帽参观人员井然有序地进入施工现场，业主能够以零距离亲鉴的方式详细地了解建筑进度和房屋质量，毫无保留的将工地实景呈现给现场的每位业主。

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除此之外，碧桂园同时还把直播切入进来，全周期无死角进行工程进度展势，从而打消业主的疑虑。

2018年，碧桂园便在年中业绩发布会上提出要做“全天候工地开放”。要求当楼盘工程进度、技术条件等达到开放条件后，每月1天或半天需举办一次全天候工地开放。至此，“工地开放日”成为碧桂园为购房者负责，提振购房者信心的重要举措。

工地开放，碧桂园不是唯一，但却是为数不多，能在下行房地产市场中依旧坚持做了4年的房企之一。世界晋商网认为，这就是碧桂园足够强大的实力与底气所在，也是碧桂园坚持为购房者负责的表现。

02

建筑机器人，显微镜下看质量

保交楼是首要任务，但不是唯一任务。

相比保交楼，保质量更能提振购房者信心。

根据中指研究院数据显示，2022年全国房屋交付服务满意度为69.8分，同比下降2.5分，连续两年下滑后降至五年来的最低水平。然而，碧桂园今年上半年的交付的质量和维保服务满意度却较上年度稳步提升8%以上，总体满意度整体提升4%。

小编认为，建筑机器人的应用，为碧桂园积累了不少“好人缘”。较于传统人工，机器人施工在安全、质量、效率等方面都有显著的优势。

在晋城碧桂园本次的工地开放日上，多款机器人“工友”现场操作，包括智能布料机、地面整平机器人、地面抹平机器人、测量机器人、智能施工升降机、混凝土内墙打磨机器人、混凝土天花打磨机器人列队服役，从材料搬运到房顶天花打磨，有条不紊地展现绝技。让准业主们看得放心，买得舒心。

正如碧桂园董事会主席杨国强4月份在内部会议上分享了阅读福特汽车创始人亨利·福特自传《我的生活与工作》的一些感悟，称“我们要像福特造汽车一样将每个施工过程都做得精细，包括每个流程环节、工厂的布局，都体现着严谨的逻辑思维，做到精准高效。”

建筑机器人的应用，是质量保障，更是碧桂园紧跟政策风向的战略部署，是碧桂园的低碳帮手。

在科技赋能成为地产的热门词时，碧桂园便成立了广东博智林机器人有限公司，率先定位行业领先的智能建造解决方案提供商。

随后，在双碳目标明确提出，建筑业成为低碳节能转型的主力军之一时，碧桂园秉承着“为社会创造幸福生活”的愿景，研发出了混凝土天花打磨机器人、地坪研磨机器人、地坪漆涂敷机器人，全面落实环保降污。

截至今年6月底，博智林已有26款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖28个省份（直辖市、自治区）超500个项目；累计交付超1100台，累计应用施工面积超1000万平米。

剑指智能建造，碧桂园通过建筑机器人，持续探索兼顾建筑效率、质量、安全性乃至成本的最优解。

03

资本看好，专业视角看信用

得益于良好的交付条件与质量、企业信用等，碧桂园也获得了监管层、金融机构的认可和支持。

9月16日，碧桂园地产完成2022年第一期中期票据发行的簿记建档工作。在中债增进公司的支持下，此次发债最终票面利率3.2%，认购倍数达2.86倍。

此次中票发行的最大的亮点，在于中债增进公司提供“全额无条件不可撤回连带责任保证担保”，这是对债权人权益保障力度最强的担保措施，足以可见资本市场对碧桂园实力的认可与放心。

此外，在今年5月，碧桂园作为首批被监管机构选定的示范性民营房企，获准在信用保护工具的加持下，发行人民币债券。其还先后与招商银行、农业银行签署合计约350亿元的并购融资战略合作协议，穿越周期的能力获得金融机构认可。

8月16日，碧桂园入选首批央企融资担保的示范性房地产企业，监管机构将指定国有企业担保并承销示范性房企发行的债券，碧桂园融资能力再获“国家队”加持。

可以说，碧桂园是当前为数不多能进行全品种融资的民营房企。

同时，碧桂园积极回购债券、兑付到期债务，向市场传递信心。自7月14日发布公告至9月9日，碧桂园地产控股股东已在二级市场累计购买近2.88亿元公司债券。年内，碧桂园已无境外美元优先票据到期，境内仅腾越两笔可回售公司债共计40亿元。碧桂园方面表示，公司已经做好了还款计划和安排，并将根据市场情况考虑再融资等安排，进一步调整负债结构。

楼盘有进度，交付有保障；建筑有机器，质量有保障；融资有担保，信用有保障。

碧桂园，落到实处的交付数量、建筑质量、良好融资等，都一一给了购房者更多的保障与信心。

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