深圳楼市新政反响：坪山区升温，居住价值迎新契机

火币交易所 2025年09月08日 15:16 27 Connor

9月5日，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，自9月6日起施行。新政对坪山区个人和企事业单位的限购、限贷政策进一步优化放宽。

坪山区近年来在宜居宜业两方面持续耕耘，产城融合渐趋成熟，沉淀了丰富的城市居住价值。最近的楼市政策调整，让坪山区迎来新的关注热度，也为其未来居住价值转换带来新机会。贝壳线上咨询量显示，本周六（9月6日）新房、二手房咨询量同比上周上涨27%，达近半年新高。

坪山区某新盘售楼中心现场

产城深入融合，擦亮宜居宜业招牌

坪山区位于深圳东北部，产城融合之路越走越顺，其产业发展与就业机会、居住性价比、交通便利度、自然生态环境、文教卫配套便利度、生活文化氛围等方面，均在全市占有独特价值。

“未来工业看坪山”。近年来，坪山区夯实经济增长的“压舱石”，形成智能车、创新药、中国芯三大千亿级产业集群，为当地提供了大量高附加值岗位，为区域发展带来持续活力。除了新能源汽车巨头比亚迪总部坐落于此，荣耀、中芯国际等链主企业也入驻坪山。而且坪山区积极实施“3+1+1”产业人才政策，吸引了更多人才落地。

2025年上半年，坪山区地区生产总值为608.76亿元，同比增长6.0%，其中第二产业增加值为422.41 亿元，同比增长8.4%，进一步彰显制造业强区的底色。

坪山区域新房均价要低于福田、南山等区的新房均价，为刚需客“上车”带来难得机会。

交通方面，坪山区大手笔投入，积极推进交通基础设施建设，构建了四通八达的网络。除了45分钟直达福田的坪山高铁站，地铁14号线和16号线也拉近与市区的距离，坪盐通道让盐田进入坪山10分钟朋友圈。同时，地铁19号线、深汕高铁、深大城际等多条轨道建设稳步推进，区域交通体系持续完善。

近年来，坪山区文化教育医疗等民生投入较大，教育资源愈发丰富，医疗设施持续升级。坪山区贯彻“全域自然博物”理念，不仅拥有103座公园的“百园之区”，更让公园与城市生活深度融合，打造了坪山文化聚落（图书馆、美术馆、大剧院），为市民提供高品质文化滋养，各类文体活动和赛事不时上演。

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热点楼盘亮相，松绑新政碰出火花

905楼市新政出台后，结合上述核心价值，坪山区多个楼盘售楼处人气显著升温。购房者纷纷表示，取消限购限制，让他们更有信心在坪山置业。

贝壳线上咨询量显示，本周六（9月6日）新房、二手房咨询量同比上周上涨27%，达近半年（3月以后）新高，其中新房同比上涨44%，二手同比上涨22%；本周六（9月6日）新房、二手房咨询量日环比上涨36%，其中新房日环比上涨34%，二手日环比上涨37%。

新政规定，符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在坪山区等区域内购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在坪山区等范围内购买商品住房限购2套。此外，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。这一系列政策的实施，极大地激发了购房者的热情，为坪山房地产市场注入了新的活力。

深业山水东城位于锦龙大道和振碧路交汇处，主推建面约86-138㎡3 - 4房户型。此外，佳华沙湖广场、瑞云府、紫樾润府、保利明玥澜岸、金尊府、深业山水东城、佳华沙湖广场，财富城，瑞云府、蔚蓝左岸花园等项目也备受关注。这些楼盘大多位于地铁站附近，交通便利，配套设施齐全。

专家：“调控创造了理性入市的机会”

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，本次新政是一套组合拳，将激发潜在购房需求，9月成交量增长幅度很可能超过50%。尤其对刚需置业群体扶持力度显著，作为刚需购房核心区域，坪山成交量有望领跑市场，“金九银十”表现值得期待。

新政实施首日，房产中介门店经纪人便忙碌于带看与签约。肖小平透露：“早上六点多，已有经纪人接到客户邀约带看。当天各新盘客户到访量大幅上升，热门二手小区内看房客户随处可见，贝壳签约中心签约量显著增长。”

随着新政落地，坪山楼市热度持续攀升，购房者不再局限于本地居民，许多来自深圳其他区域甚至外地的投资者，也纷纷将目光投向这片充满潜力的热土。

因为成交量是比较后期的指标，从顾客带看转化到成交还需要时间兑现，因此最近两日的坪山成交量变化不大，还需要进一步观察。

政策利好只是开端，真正让坪山站稳东部置业C位的，是其背后扎实的产业基础、便利的交通网络、优质的教育医疗资源和丰富的生态文化生活。

“调控创造了理性入市的机会。”深圳贝壳研究院肖小平称，在坪山这片充满希望的土地上，安居乐业正逐步成为现实。

（受访者供图）

南方+记者李荣华