深圳印发住宅建筑新规，对四方面进行调整

火币pro官网下载 2024年05月28日 11:51 50 Connor

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近日，深圳市自然资源和规划局印发《深圳市建筑设计规则》。

住宅的户型设计规范四大调整：

1. 阳台更灵活，进深不再限制2.4m

过去对阳台面宽有比较严格的规定：阳台面宽不大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/6；阳台面宽大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/4。

在新的规定中，增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”；“阳台总投影面积≥26㎡时，取60㎡与除阳台外套内建筑面积x20%中的较小值。”

以往的规则中，阳台的进深限制为不超过2.4米，即超过2.4米将不再作为阳台享受一半面积计算。新规则的变更允许了阳台进深的增加，这为设计提供了更大的灵活性。然而，这也意味着任何超过2.4米的部分将会影响总建筑面积的计算。

这次规定的修订在提供设计上的灵活性的同时，也增加了对超出常规尺寸部分的约束，确保建筑设计既符合实用需求，也遵守城市规划的整体要求。

2. 凸窗更大,进深0.6m提升到0.8m

在最新的建筑设计规则中，凸窗的进深由原先的0.6米增加到了0.8米，这意味着凸窗的面积将显著增大。这项改变将为建筑内部提供更多的自然光照和更宽敞的视野，从而改善居住或工作空间的质量和舒适度。

3. 公摊范围减小，部分公共空间不计容

得房率，是衡量住宅建筑中私有部分面积占建筑总面积的比例。增加得房率意味着业主在购买住房时，将获得更多实际可用的居住空间，相对减少了不计入个人产权的公摊面积。

修订规则中提到，未来如避难层、机房等公共建设空间将“不计容面积”，这些空间不会体现在房产证上的建筑面积之中。这一调整直接影响了公摊面积的计算，从而使得房率得以提升。高层住宅为例，同样产证100㎡的房子，套内面积可能会由85㎡提升到87㎡（仅作参考）。

公摊面积通常包括两大部分：

通过不将某些公共建设区域计入建筑面积，可以有效减少公摊面积，进而提高每个住户实际拥有的居住面积比例。这种变化可以增加住房的市场价值，使得投资者和最终用户都能从中获益。

4. 建筑高度或许能突破150m

住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。意味可以突破150m。

新型产业用地（M0）中主导用途的建筑高度不得超过250m；其他配套建筑高度按照各自规模及相关规范合理确定。厂房的建筑高度从之前的不得大于100米，同一宗地内厂房之间的建筑高度比（单层厂房除外）不得大于2.5。调整为建筑高度不宜大于70m。

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往期回顾来源：建筑结构、深圳市自然资源和规划局

编辑：秦晋

审核：王茜

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