成交量暴涨7倍，有买家1亿扫货！香港楼市大翻盘，磁吸内地炒房客

火币交易所 2024年03月13日 12:14 73 Connor

2月28日，在香港宣布楼市全面撤辣的当天，在对岸深圳工作的资深地产从业者谢林锋立马组建了一个“置业香港交流群”，很快群人数达到200人上限。

政策宣布14天（截至3月12日），香港楼市发生明显逆转，引发内地甚至国际广泛关注。

撤辣粤语。辣招是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段。香港政府为了应对楼市过热，防止过度炒作而采取的一些强力限制措施，就被称为辣招。

香港楼市辣招最早可追溯至2010年。为了压抑楼市升势，港府推出额外印花税，税额达5%-15%。2012年起陆续推出买家印花税和新住宅印花税，税款占楼价的15%，前者主要限制非本地人士及以公司名义的买家，后者主要面向购入第二套及以上物业的买家。

香港特区政府对楼市强力施压，迄今已经持续了14年。这次香港全面撤辣，力度堪比内地一线城市北上广深取消限购。

香港街头的撤辣标语每经记者陈荣浩摄

3月7日，撤辣后爆火新盘Belgravia Place（下称BP）二次开盘现场，208套房收到了超过7300个意向登记，超额认购34倍，超越首次开盘。最终，开盘现场共抽签出2300组选房，销售超190套，去化超过90%。开发商当晚决定紧急加推92套，部分房源较前一批加价在4%以内。

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Belgravia Place二次开盘现场每经记者黄婉银摄

《每日经济新闻》记者在现场采访确认到，当天有来自深圳、广州等地的多位内地购房者成功认购选房，其中一位更斥资2200万港元一口气拿下4套房。

这是当下香港楼市的缩影。

撤辣后，内地客以惊人的速度和规模闯入香港楼市。毕竟，对内地客来说，这是自2010年推行额外印花税等一系列辣招以来，迈入香港楼市最容易的时刻。

全面撤辣意味着，内地购房者在税收这一项购房成本上，已经基本与香港永居居民站在同一标准线上。

但事实上，受到刺激的不仅是内地购房者，香港本地居民、投资客在这种热度的影响下纷纷出手，他们也是扫货多个楼盘的“主力”。

每经记者了解到，有香港本地买家以1.66亿港元拿下BP项目顶层整层24个单位。

中原地产数据显示，3月1日-11日，香港一手市场录得约1828宗成交，单计过去周末（3月9日及10日）已占约335宗，相比2月全月约280宗，即一个周末已多过撤辣前一个月的成交量，几乎是此前的7倍。

3月8日，每经记者从香港房屋局采访了解到：

房屋局预期撤销住宅物业需求管理措施将提振市场信心，并为物业市场带来一些支持。当中，撤销额外印花税可以增加二手市场内的住宅单位数量，促进物业市场流转。撤销买家印花税和新住宅印花税可以减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。（每日经济新闻）

70岁开始劝，80岁还在劝，现在90岁了他们都完全没有停下来的意思

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