孟晓苏:不需要为商品房的空置率问题而发愁,现在应该取消限购并加大保障房建设

火币交易所 2023年12月05日 10:43 35 Connor

11月30日至12月1日，“2023搜狐财经年度论坛”在北京举办。

本届论坛汇聚30余位政、商、学界“大咖”，共同回顾与展望当前国际国内形势，探讨中国经济新动力与产业转型新趋势，聚焦剧变之下企业的破局重生之道。

在11月30日下午的经济趣谈环节，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家、巨丰投资首席经济学家邱晓华与原国家房改课题组组长、中房集团原董事长、“中国保障房之父”孟晓苏，围绕“普通人还要买房吗”的主题进行了分享，该环节由财经节目主持人张杨主持。

原国家房改课题组组长、中房集团原董事长、“中国保障房之父”孟晓苏

孟晓苏指出，不需要为商品房空置率的问题而发愁，应该发愁的是能否让老百姓买房。北上深今年还在限制，目前限购还剩下十几个顽固的“堡垒”，限制政策需要取消。

在孟晓苏看来，现在出台了很多金融方面的政策，金融已经从过去的限制房地产变成支持房地产发展。原先的限制性政策基本上退出了，但金融政策对市场来说是一个非核心政策，核心政策是允许、不允许购买。如果核心政策不调整，还是处于限购状态，如果有改善性需求，包括有钱的居民想买房又不够条件，又限制开发商卖，又限制老百姓买，这个市场还是搞不活。

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“商品房的低迷现在压住了太多的产业，不说房地产本身，建筑业八千多万的就业，农民工五千多万。房地产企业不买地了，没有新开工，很多建筑工程就把农民工拉回家了，一下子增加了多少就业困难？”

在孟晓苏看来，从就业及搞活经济考虑，在商品房市场没有启动之前一是想办法启动它，再就是加大保障房的建设。因为保障房虽然不收土地出让金，政府少一块收入，虽然说开发企业不能有太多的利润，好像少了一点什么，但是它对建筑业的拉动，对钢铁、水泥以及其他建筑材料对于家居家电的拉动一点也不比商品房小。此外，保障房的质量一定也不能比商品房差，因此它就拉动力大，这样也可以通过各个行业的正常的周转，弥补商品房开发的力度不足。

他认为，政府的力量更多的是建好保障房、分好保障房、管好保障房，政府的领域在这个行为需要全覆盖，需要认真去做，我们把力量都用到商品房市场上去了。

“就像过去讲的‘错拔好牙’一样，明明是保障房这颗‘牙’有病，糊涂医生把‘好牙’拔了。现在应该建保障房，政府行为要回归到正常轨道。”

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