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卖房破大防！中介喊我打七折，我说你不如去抢

火币pro官网下载 2023年10月11日 12:03 77 Connor

国庆假期，出圈疯马秀，高价演唱会、熬夜特种兵......十天开销几千到几十万都不心疼。

但是轮到“房子”，大家基本态度一致：没钱，不买！

相比假期旅游景区的火爆，全国各地的楼市静的犹如一滩死水。

隔壁老王抱怨：我想卖房，总价100万，中介让我降个30万！

真不知道是中介疯了，还是市场疯了，反正老王听完是“疯了”。

数据显示，2023年国庆假期期间，35个代表城市日均成交面积较去年同期及2019年同期下降两成左右。

表：2023年国庆假期（9.29-10.6）代表城市新建商品住宅成交情况

虽说假期各地积极推盘、加大优惠力度，但受一部分出游影响，只在“中秋节”时段迎来一波看房小高潮，而假期后半程来访量明显下降。

“认房不认贷”新政满月，众人期待的“银十”结果不及预期。

图源：网络

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据悉，北京假期日均成交14套，新政之下的第一个“银十”，楼市真的这么惨吗？

受新政影响，北京的买房需求在短期内集中释放，强势推高了房地产市场新房、二手房的成交量。

那一周，北京各大售楼处挤满了人。

只不过，“药效”只维持到了9月后两周。

数据来源：北京住建委、CRIC整理

即便有个别楼盘出现了“10分钟热卖73亿”的热销场面，但这毕竟并不是北京楼市的全貌。

如同广州市场十一期间那几个可以“吃瓜”的楼盘。

明摆着就是开发商牺牲价格，想赶在政策红利期快点出货。

广州文津府，108-140㎡的户型，全部5米以上的开间，得房率100%，开盘价只有6.2万—7万每平。

外加一套房佣金40万，全城中介都在强推，直接将二手房房主按在墙角摩擦。

图源：中介朋友圈

但事实上，相比政策“蜜月期”成交量猛涨，广州楼市在十一期间也在大范围回落。

相比之下，上海楼市的表现明显要活跃。

2023年，国庆假期成交12.3万平方米，较2022年同步增长159%，较2019年同期同比增长了745%。

小长假期间，上海共有12盘取证认购，其中五个项目触发积分，且认购比例均在200%以上。

其实，一线城市的房产市场，本来就是行情分化严重。

优质资产，哪怕是老破小，也有人买；而非优质资产，降个20-30万都不一定能出手。

据业内人士透露，今年的“十一”楼市和往年不一样，新盘推盘量明显增加，“一口价”房源非常普遍。

看房的人少了，但不影响挂牌量却依旧蹭蹭上涨。

根据某中介外网显示的二手房挂牌量已经达到了14多万套，如果算上内网未显示房源，保守估计能达到16.5万套。

图源：网络

十一假期楼市销售数据的惨淡，让大家开始怀疑这是否意味着2023年的“最后一棵稻草”也没有抓住？

其实，十一假期本来就不是“热销”的节点，有专业人士也表示“不必过度解读”，希望大家理性看待。

但消费者对此并不买单，反正钱放在兜里最安全。

如今，大家都陷入了一个“政策刺激—需求跑步入市—房价上涨”的思维怪圈。

而随之而来的就是市场整体进入了一种“等政策式观望”：不管是买家还是卖家，只要房价不涨，那就等等再说。

这个现象的背后充分说明一点，购房者普遍认为政策还没有筑底，翻译过来就是没有信心。

这是因为在房地产过去的20年里，楼市一直都是“单边上涨”。

但是，大家应该认清楚一点，现在留给我们的政策空间已经不多了。

房价大概率已经到了底部，但关键是他会在底部趴窝多久，这才是大家应该去判断的。

和股市不同，楼市不是你装死不动就可以的。

每个月雷打不动的月供支出，损失的是真金白银。

如果真的在价格底部躺平个十年八年，那它就是个负资产，每个月月供都差不多可以再买一套房。

图源：网络

2023年的最后一个季度，楼市还有猛药吗？

大概率很难。

目前二三线城市，除了杭州等几个城市，基本已经全面取消了限制性调控。后续的利好也可能继续在郊区限购、社保、首套利率上下手。

9月初，随着“限房不限贷”政策的松绑，北、上、广、深的房地产市场可谓是欢呼雀跃。

对于北京、上海这样的一线城市而言，调控本身就是非常严格的。

四季度是否在此基础上有所松动，有范君感觉可能性很小。

总体而言，十一假期的市场表现不尽人意，但这也是在意料之中。

刚性需求一共就那么多，开发商和二手房房主互相抢客，买家预期没达到......

只能说，距离真正的春天还远着呢。

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